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苏州推「三限」政策 房价4天每平米跌9千元

归属:展会报道 日期: 2019-09-19 作者: 热度: 824℃ 484喜欢

苏州启动「限购、限贷、限价」的「三限政策」的抑制过热的楼市。从10月2日至6日,当地楼价已由每平方米2.2万元(人民币,下同)跌至每平方米1.3万元,降幅达9,000元。

苏州推出「三限政策」 楼价应声而

为了给过热的房地产市场降温,苏州推出了「限购、限贷、限价」的「三限政策」。其中规定:非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明,并禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

据苏州市住建局提供的数据,当地楼价已由10月2日的每平方米2.2万元左右跌至6日的每平方米1.3万元。

另据苏州市物价局10月8日表示,自9月23日起,苏州物价、住建部门联合开展商品房专项检查。对于涉嫌捂盘惜售、哄抬价格的企业给予约谈、警告、行政处罚。

截至10月7日,检查组已检查房地产开发企业65家,其中22家涉嫌存在捂盘惜售、哄抬价格、标示内容更新不及时等违法违规问题。另外,苏州朗宏置业有限公司、华润置地(苏州)实业有限公司、苏州恆力置业有限公司等3家企业被国家住建部通报批评。

大陆楼市飞涨形成八大风

今年以来,大陆重点城市楼价持续上涨,民众在这股炒楼风潮的带动下纷纷入市,但很多民众是贷款买楼,甚至首付都是用贷款,这样推高了楼市的槓桿,楼市产生了巨大的泡沫,给中国的银行业、金融业甚至整体经济埋下了隐患。

更令人担忧的是,中共为刺激经济投放到市场的资金没有进入实体经济,纷纷流入房地产,一些企业老闆看到经济停滞不前,生产难以为继,纷纷将企业关闭,把资金投入到楼市,造成製造业投资连续下降,停滞不前。

日本着名的瑞穗证券亚洲公司董事总经理沈建光10月3日在英国《金融时报》刊文表示,这轮房地产市场显然已不仅仅是资产泡沫大小的问题,而是对整体经济形成了:上涨走势和居民收入预期背离;缺乏基本面的支撑;房地产价格远超出可承受範围;恐慌性、投机性购房可能加大金融风险;住宅用地供给不足,楼市香港化趋势明显;房价过快上涨加大收入差距,损害社会公平;房地产一枝独秀,或将遏制转型与创新;房地产政策绑架政府,让政策进退两难八大风险,足以引发警惕。

不仅如此,房地产泡沫可能给银行业造成4万亿元坏帐。

彭博社10月7日报导,根据星展唯高达公司的计算,大陆房价下跌30%可能造成4.1万亿元总贷款当中的4%变成坏帐。德国商业银行说,这样的跌幅可能触发4万亿元的债务拖欠。太平洋投资管理公司预测,由于房地产领域的风险,在未来几年,坏帐率将从目前的1.75%飙升到6%。

高层施压 重点城市出台调控措

面对大陆楼市的非理性上涨,大陆微信圈传出一份江苏省有关「930会议的传达提纲」的内部文件。内容是:9月30日上午,中共住建部在京召开热点城市房地产工作部署会,会议传达了习近平、李克强的批示,对「控房价、稳市场、防风险」有关工作作出部署。

紧接着,十一长假期间,中国楼市出现新一轮收紧调控大潮。9月30日至10月8日,大陆20多个城市密集推出了限购、限贷、增加土地供应等多项调控房价措施,以期给近来盲目疯涨的楼市降温。

随着限购措施的实施,大陆重点城市的房价及成交量开始大幅下跌。有业内人士表示,大陆楼市拐点或已经到来。